Bạn cần thuê văn phòng cho doanh nghiệp của mình. Sau khi đi xem mặt bằng về cảm thấy hoang mang về sự khác biệt giữa diện tích gross và net. Hai khái niệm này còn quá xa lạ đối với bạn và bạn không biết chúng có gì khác nhau?
Cùng Minioffice giải đáp thăc mắc của bạn nhé!
Table of Contents
1. Diện tích Net là gì?
Diện tích NET là phần diện tích thực tế mà bạn thuê để dùng làm văn phòng.
Diện tích Net được tính từ tường kéo dài đến vách ngăn (không bao gồm: sảnh, hành lang, nhà vệ sinh, khu vực công cộng của tòa nhà), hoặc diện tích sàn nếu doanh nghiệp bạn thuê nguyên sàn.
Tùy vào cách tính của tòa nhà, diện tích Net gồm có diện tích cột trụ hoặc không nếu sàn nhà có quá là nhiều cột trụ, cột lớn.
2. Diện tích Gross là gì:
Diện tích Gross là phần diện tích bao gồm: diện tích văn phòng và diện tích chung phía ngoài sử dụng phục vụ mục tiêu công cộng của tòa nhà như: thang máy, hành lang, nhà vệ sinh, sảnh lễ tân, cầu thang bộ, lối thoát hiểm…
Cách tính tiền thuê theo diện tích Gross thì bên cạnh chi phí dành cho phần diện tích văn phòng thực tế, bạn có thể phải trả thêm khoản chi cho phần diện tích sử dụng chung. Ví dụ: Bạn có cầu thuê 40m2 diện tích sử dụng, diện tích Net bạn phải cần là 40m2, tuy nhiên diện tích Gross mà bạn phải đóng phí vào khoảng 50-55 m2.
Cụ thể: Diện tích Gross = Diện tích Net + một phần diện tích công cộng được sử dụng chung.
Cách tính diện tích này hay được bắt gặp tại cao ốc văn phòng cho thuê tại trung tâm Q.1, tòa nhà văn phòng hạng A và một số văn phòng cho thuê hạng B+. Vì chi phí BĐS của tòa nhà Hạng A, văn phòng tại Q1 rất cao, nên việc tính giá thuê gồm có cả diện tích công cộng sẽ giúp chủ đầu tư tối đa hóa lợi nhuận, bảo đảm toàn bộ các phần diện tích đều sẽ được cho thuê và quy ra khoản chi.
3. Sự khác nhau của diện tích Gross và diện tích Net:
Sự khác biệt giữa các tính diện tích Gross và Net là diện tích Gross luôn lớn hơn. Thế nên cách tính theo diện tích nào sẽ liên quan đến chi phí thuê văn phòng của bạn. Với cách tính diện tích Gross, bạn sẽ phải trả thêm khoảng 20% cho phần diện tích chung không nằm trong khu vực văn phòng của bạn. Cách tính theo diện tích Net sẽ không lãng phí ngân sách cho những phần diện tích chung, diện tích công cộng mà nhiều công ty khác cũng đang sử dụng.
Thế nhưng trong thực tế, việc thuê văn phòng tính theo diện tích Net hay diện tích Gross không có sự chênh lệch quá là nhiều. Gần như các chủ tòa nhà đều mong muốn tối đa hóa lợi nhuận, để thực hiện được điều đấy chủ tòa nhà thường tăng giá thuê với diện tích Net nhằm cung cấp nguồn lợi nhuận cuối cùng bằng nhau giữa diện tích Gross và Net.
4. Kết luận chung cho diện tích Gross và Net
Với các tính diện tích Gross, bạn có thể phải trả thêm khoảng 20-30% cho phần diện tích chung không nằm trong khuôn viên văn phòng của bạn.
Có thể tạm tính diện tích thuê văn phòng GROSS theo NET bằng việc lấy diện tích NET nhân với 1.2 à 1.4 (Lưu ý mỗi tòa cao ốc sẽ có một cách tính khác nhau)
Khảo sát thực tế cho chúng ta thấy khi cho thuê văn phòng, các cá nhân, công ty hay doanh nghiệp thường thích giá thuê tính theo diện tích NET, bởi trên hợp đồng đấy là diện tích mà họ sử dụng, giúp họ cảm nhận thấy không phải lãng phí tiền cho phần diện tích dùng để dùng chung, diện tích công cộng mà nhiều cá nhân, doanh nghiệp, công ty khác cũng đang sử dụng giống mình.
Lời kết
Sự khác biệt giữa diện tích Gross và Net sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cuối cùng mà bạn phải trả khi thuê văn phòng. Hay nói đơn giản hơn, với các tính diện tích Gross, bạn sẽ phải trả thêm cho phần diện tích chung không nằm trong khuôn viên văn phòng của bạn.
Và để tiết kiệm phí thuê bạn nên tìm hiểu kỹ những thông tin về: cấu trúc giá thuê, các loại thuế phí liên quan như phí dịch vụ, phí ngoài giờ, các chính sách thanh toán, đặt cọc, cũng như những chính sách hậu mãi trước khi quyết định ký hợp đồng với chủ tòa nhà.
Xem thêm: https://minioffice.vn/co-nen-thue-chay-quang-cao-facebook/
Thu Phượng – Tổng hợp, chỉnh sửa
(Nguồn tham khảo: vlook, maisonoffice, 5office)
